Блог nedvijimost-me

Регистрация

Календарь

  Февраль 2011  

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28

Теги

великобритании  ирландии  испании  недвижимость  нидерландов  право граждан на жилье  рынок жилья 

На странице

RSS - подписка

Недвижимость

недвижимость за границей, агентство недвижимости за рубежом, продажа недвижимости в Европе, Недвижимость Шенген

Монако-признанный мировой центр инвестиций в недвижимость.

Средние цены на апартаменты могут доходить до 10 тыс. долл. за 1 м2. Студия общей площадью 19 м2 может стоить 240 тыс. долл., а двухкомнатные апартаменты общей площадью 110 м2 — 1,06 млн. долл.

 

Преимущества:

1. Высокое качество объектов.
2. Отсутствие налогообложения при перепродаже, наследовании, а также доходов, полученных от сдачи в аренду помещений.
3. Отсутствие платы за коммунальные услуги.
4. Отсутствие ограничений на приобретение и сдачу в аренду недвижимости, на ввоз как безналичного, так и наличного капитала.
5. Многочисленные льготы компаниям, инвестирующим в экономику, налоги на прибыль — 10—12% и широкие возможности их снижения законными способами.
6. Владения объектом недвижимости достаточно для получения вида на жительство, пожилые могут получить вид на жительство и без недвижимости.

Состояние рынка: стабильность роста цен на жилье и землю, доходы от аренды жилой недвижимости — до 20% от ее стоимости в год.

Теги: недвижимость

Анализ зарубежных рынков жилья.

Анализ зарубежных рынков жилья и оценка их привлекательности для иностранных инвесторов.

Анализ законодательного регулирования условий приобретения и распределения жилья за рубежом.

Рынок жилья и отношения между арендодателями и квартиро¬съемщиками в зарубежных странах строго регламентированы. В жилищной политике роль государства состоит в: разработке и принятии жилищного законодательства,стимулировании жилищного строительства,предоставлении различных льгот лицам с относительно низкими доходами.

В большинстве стран цель государственной жилищной полититики.Обеспечить каждого человека жилищем в зависимости от его потребностей и экономических возможностей. Особое внимание государство уделяет предоставлению жилья родителям одиночкам (Франция,
Нидерланды), холостякам (Франция, Германия), семьям с низкими доходами, пожилым и инвалидам (Дания, Нидерланды).
По оценке экспертов, жилищная проблема в индустриально развитых странах в целом решена. Объемы жилищного строительства с конца 1970-х гг. стабилизировались, среднее число жильцов на одно жилище уже в середине 1980-х гг. составляло от 2,3 в Дании и Германии до 3,9 в Великобритании и Ирландии.В большинстве показатель равен 2,4—2,6.
Право граждан на жилье и ответственность государства за его обеспечение прямо сформулированы в конституции трех стран — Испании, Нидерландов и Португалии. В Конституции Испании записано: «Все испанцы имеют право на достойное и приемлемое жилье. Государство создает необходимые условия и принимает соответствующие меры для того, чтобы это право было эффективным».
В других странах право на жилье признается (или сформулиро вано) в различных актах. В социальных законодательствах Дании, Ирландии иЛюксембурга подчеркивается право на жилье тех людей, которые не могут обеспечить его собственными силами; в Бельгии, Франции, Германии, Греции и Италии право на жилье предусматривается в законах об аренде жилья. Кроме того, во всех странах действуют законы, регулирующие рынок социального жилья, которое предоставляется на льготных условиях отдельным категориям граждан.
Вопросами жилищной политики ведают различные министерства: защиты окружающей среды в Греции, Ирландии и Великобритании; общественныхработ в Испании, Италии и Португалии; жилищ и урбанизации — в Люксембурге, Нидерландах и Дании; устройства территорий, строительстваи урбанизации — в Германии; оснащения территорий, жилищного строительства и транспорта во Франции. Центральные правительства участвуют в разработке общих принципов, но ключевые позиции в проведении жилищной политики занимают местные органы власти и различного рода ассоциации арендодателей и арендаторов, создаваемые ими комиссии. Законодательные нормы постоянно обновляются в соответствии с меняющимися условиями на рынке недвижимости и потребностями населения в жилье все более высокого качества.
В 1980—1990 гг. доля жилья, находящегося в собственности населения, во всех странах возросла: в Бельгии с 62 до 65%, в Дании с 52 до56, в Испании с 69 до 76, во Франции с 50 до 54, в Западной Германии с 40 до 42, в Великобритании с 58 до 67%. За этими средними цифрами скрываются различия по отдельным регионам. Так, во Франции при общей доле собственного жилья в Париже этот показатель составляет всего 30%. В первую очередь это объясняется высокой стоимостью жилья в столичных регионах. В последнее время рынок жилья испытывает серьезные трудности в связи с его насыщением, что послужило во многих случаях причиной снижения цен на жилье. В 1988—1991гг. средние цены на жилье снизились в Великобритании на 2%, в частности в Лондоне на 25%, в то же время на северо-востоке страны они возросли на 40%.Цены на жилье в западных странах сильно различаются, что даст основание некоторым экспертам утверждать, что до создания единого рынка жилья в Европе еще далеко. Пятикомнатный особняк в пригороде Франкфурта-на-Майне (Германия) стоит 765 тыс.долл., или вдвое больше, чем в пригороде Лондона, и более чем втрое больше, чем в пригороде Мадрида. Различаются цены на дома новой постройки: во Франции средняя стоимость нового особняка составляет 823,4 тыс. франков, тогда как особняка прежней постройки 460,7 тыс.
Один из принятых на Западе способов сравнения стоимости жилья в разных странах — ее сопоставление со среднегодовыми реальными доходами активного населения. В Мадриде стоимость среднего жилья в 2,6 раза превышает среднегодовой доход, во Франкфурте-на-Майне в 6—8 раз. В большинстве стран годовая арендная плата равна 4—5% стоимости жилья, за исключением Лондона (7%) и Брюсселя (9%).
Продажа и покупка жилья, как правило, осуществляются через специальные агентства по недвижимости, берущие за свои услуги коммиссионные:
3—6% стоимости сделки в Италии, 5—6% в Германии, 5% во Франции, 2—3% в Великобритании и Бельгии. Кроме того, при подобных сделках взимаются регистрационные сборы: в Бельгии 17% стоимости сделки, в Италии и Франции 10, в Германии 4 и в Великобритании 1%.Для покупателей жилья с низкими доходами существуют многочисленные льготы. В Германии покупатель жилья, годовой доход которого после уплаты налогов составляет менее 120 тыс. марок, может вычесть из налогооблагаемого дохода 5% покупной цены жилья (но не более 300 тыс. марок). Во Франции семейная пара может вычесть из налогооблагаемого дохода проценты по жилищным займам в размере 7,6 тыс. долл.в год.Во всех западных странах покупатели жилья могут получить от банков и других финансовых учреждений целевые займы на приобретение жилья, достигающие 85—90% его стоимости в Бельгии, 50—60% в Италии, 60—80% во Франции, 80% в Испании и Германии.В Германии приобретение жилья финансируется займами различных типов. Основную сумму займа по фиксированному проценту может предоставить ипотечный банк описание ценовой ситуации,условия приобретения,условия владения.

Теги: ирландии|право граждан на жилье|нидерландов|великобритании|рынок жилья|испании